室內(nèi)溫度不達(dá)標(biāo)能不能不交取暖費(fèi)？

　　冬季供暖時(shí)，因供熱公司未按標(biāo)準(zhǔn)供熱，或因業(yè)主擅自改裝、包裹暖氣導(dǎo)致業(yè)主室內(nèi)溫度不達(dá)標(biāo)。司法實(shí)踐中，業(yè)主大多因室內(nèi)溫度不達(dá)標(biāo)，不交納供暖費(fèi)，由此引發(fā)供熱公司起訴業(yè)主索要供暖費(fèi)的民事糾紛。

　　案例：

　　張先生從2014年入住房屋后，家里冬天供暖一直不好，室溫經(jīng)常不達(dá)標(biāo)。但他并沒(méi)有向熱力公司反映情況，也沒(méi)有撥打供熱監(jiān)管部門(mén)的監(jiān)督電話，而是拒交供暖費(fèi)，表示抗議。

　　欠費(fèi)三年后，他被熱力公司告上法庭。

　　法院審理后認(rèn)為，張先生稱自己家中暖氣不熱，但從未對(duì)室內(nèi)溫度進(jìn)行測(cè)量，因此不能提交證據(jù)證明室內(nèi)溫度不達(dá)標(biāo)。故法院依法判決張先生依照供熱合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向供熱公司交付供暖費(fèi)。

　　在供熱合同糾紛中，采暖業(yè)主勝訴率較低，原因就在于采暖業(yè)主舉證不足。在此類案件中，業(yè)主大多以室內(nèi)溫度不達(dá)標(biāo)為由而不交供暖費(fèi)。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)，采暖業(yè)主需舉證證明供熱單位所提供的供熱服務(wù)沒(méi)有達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。因此，這就要求業(yè)主在供暖季中要學(xué)會(huì)保留證據(jù)。

　　法官說(shuō)

　　1、在供暖期間，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)室內(nèi)溫度不達(dá)標(biāo)，應(yīng)立即給供熱單位打電話或者撥打政府相關(guān)主管部門(mén)的監(jiān)督電話。

　　2、由供熱單位或監(jiān)管部門(mén)工作人員上門(mén)測(cè)量室溫，出具測(cè)量記錄，這是有力的證據(jù)。

　　3、如果具備條件的話，可以考慮進(jìn)行公證或由業(yè)主共同委托中立的專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)溫，這樣取得的證據(jù)證明力更強(qiáng)。

　　我家不用供暖是不是就不用交取暖費(fèi)了？

　　事實(shí)上，即使是在實(shí)行分戶管理的情形下，用戶停止用熱雖不需要交納全額供暖費(fèi)，但仍需要交納一定比例的費(fèi)用。交納基本費(fèi)用的原因，主要是從供熱運(yùn)行管理的狀況和戶間傳熱的現(xiàn)實(shí)考慮的。熱能具有輻射性和傳導(dǎo)性，只要有溫差，熱量就會(huì)自發(fā)地由高溫物體傳到低溫物體。所以，單個(gè)用戶停熱后，相鄰用戶要保持室溫達(dá)標(biāo)仍需要周邊保持一定的供熱負(fù)荷，原用戶暫時(shí)停用的供熱資源也必須保留。原有供熱設(shè)施的配備以及運(yùn)行保障所發(fā)生的基本費(fèi)用并不因單個(gè)用戶停熱而減少。

　　法官說(shuō)

　　1、分戶管理的情況下，單個(gè)用戶即使暫停供暖，也仍要繳納一定的基本費(fèi)用。

　　2、對(duì)于基本費(fèi)用的比例雙方可以在供熱合同中約定。

　　暖氣跑水財(cái)產(chǎn)受損能不能不交取暖費(fèi)？

　　法官說(shuō)

　　1、對(duì)于此類問(wèn)題，業(yè)主首先要注意保留證據(jù)。事發(fā)后可找物業(yè)工作人員到現(xiàn)場(chǎng)拍照，還可以書(shū)面記錄現(xiàn)場(chǎng)情況，要求物業(yè)工作人員簽字確認(rèn)，這樣證明效力較高。

　　2、應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任劃分，向相應(yīng)的責(zé)任主體依法維權(quán)。通常有兩種情況，一種是樓上居民使用不當(dāng)導(dǎo)致漏水，應(yīng)由居民承擔(dān)責(zé)任。另一種是正常使用下發(fā)生漏水，這時(shí)就可能是房屋質(zhì)量問(wèn)題。業(yè)主確定好責(zé)任主體后可就自己因此而遭受的財(cái)產(chǎn)損失依法追償。

　　中惠電熱地膜供暖系統(tǒng)

　　中惠電熱地膜供暖系統(tǒng)，不但能夠節(jié)省冬季供暖成本，而且還可以自主供暖，自主調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，根本無(wú)需擔(dān)心一些外部所產(chǎn)生的問(wèn)題。

　　五大卓越優(yōu)勢(shì)

　　一、舒適度高，水分散失少

　　電熱地膜運(yùn)行時(shí)遠(yuǎn)紅外輻射制熱，室內(nèi)水分不易流失，克服了傳統(tǒng)散熱器供暖方式造成的室內(nèi)燥熱、有異味、皮膚失水、口干舌燥等不適。

　　二、遠(yuǎn)紅外輻射，健康更衛(wèi)生

　　電熱地膜運(yùn)行時(shí)無(wú)有害氣體產(chǎn)生且無(wú)噪音，因利用遠(yuǎn)紅外輻射制熱，對(duì)空氣中的粉塵流動(dòng)影響不大，避免了有害細(xì)菌在空氣中的擴(kuò)散，因此室內(nèi)空氣更干凈衛(wèi)生。

　　三、熱效率高，省電節(jié)能

　　電熱地膜是一種半透明的聚脂薄膜，可導(dǎo)電的特殊油墨、金屬載流條附著其中，通電后即可發(fā)熱。這種產(chǎn)品柔韌性******，防水防潮、拉伸性好，熱轉(zhuǎn)換率可高達(dá)99.69%。通電發(fā)熱速度快，重要的是使用數(shù)年仍然不衰減，無(wú)后期維護(hù)費(fèi)用。

　　四、使用無(wú)衰減，無(wú)需售后

　　水暖在運(yùn)行1-2個(gè)采暖季后，需要清理管道，進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，避免管道堵塞影響采暖效果。電熱地膜具有良好的穩(wěn)定性，使用時(shí)間久了也不會(huì)造成熱衰減，與建筑同壽，無(wú)需維護(hù)費(fèi)用。

　　五、適用范圍廣，安裝便捷

　　電熱地膜的應(yīng)用范圍廣泛，地板、瓷磚、水泥等材質(zhì)都不受影響，墻面也可以安裝，安全無(wú)污染。有鋪裝速度快，鋪裝方式多樣，施工簡(jiǎn)便等優(yōu)點(diǎn)。使用電熱地膜采暖不需要配置鍋爐，不用安裝管道，不受天然氣限制，不占用層高，甚至無(wú)需后期維護(hù)，對(duì)于任何戶型都適合，對(duì)于糾結(jié)冬季采暖的用戶******是個(gè)不錯(cuò)的選擇。